牛掌柜刘胜军：加码稳楼市是打赢关税战之需提振消费关键一环

刘胜军：加码稳楼市是打赢关税战之需提振消费关键一环！当前的“关税战”对垒是特朗普2.0时期中美之间的一次重要博弈。这场贸易战的结果将对接下来四年的中美竞争格局产生深远影响。贸易战没有赢家，但美国和中国受到的影响不同。美国面临的是供给下降冲击，导致商品短缺和物价上涨；而中国则是反向的供给冲击，一些出口企业转向内销，增加了国内供给，加剧了市场竞争牛掌柜，导致物价下跌。

鉴于这场博弈的重要性，双方可能会出现一定时间的僵持。5月7日，关税博弈迎来关键节点：中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰将于5月9日至12日访问瑞士，与美国财政部长贝森特举行会谈。谈判符合中美双方利益，也是国际社会的期许，但不应期望过高。中方强调这次会谈是应美方请求举行的牛掌柜，显示美方已先示弱。

胜利属于更能忍受痛苦的一方。因此牛掌柜，双方都需要采取有效政策来应对关税战的影响，提升在僵持中的耐力。美国应对难度更大，一方面，中国制造的超大规模和竞争力难以被其他国家替代；另一方面，美国扩大国内制造能力需要多年时间，且不具备制造业优势。从美国12个州联合起诉特朗普“对等关税”违法来看，各州显然对应对“供给冲击”缺乏信心。特朗普也承认，美国儿童拥有的玩具可能会变得更少且更贵。

相比之下，中国的政策空间较大。中国的消费需求占GDP不到40%，远低于世界平均水平，可以通过需求侧刺激来应对关税战，消化出口转内销，缓解对出口企业的冲击。提振消费已成为2025年的首要任务，具体措施包括发放10万亿消费券（限定有效期3个月）以迅速提振消费需求，以及加码稳楼市。

稳楼市之所以重要，是因为居民财富超过60%集中于房地产市场。房价下跌会抑制消费意愿，同时房地产对上下游产业有巨大影响，直接影响就业和居民收入，进而影响消费。此外，土地出让金是地方财政收入的重要来源，影响地方政府支出能力。如果地方财政不稳，会进一步冲击企业信心和就业。

然而，稳楼市面临诸多挑战。去年以来，中央已出台多轮房地产刺激政策，但数据表明房地产市场依然疲软。房地产投资和新房销售均以接近两位数的速度下降，尽管一线城市房价指数连续5个月环比上涨，全国范围内房价仍存在下行压力。这背后的原因包括经济大环境变化、房价下跌打破单边上涨预期、开发商资金链风波以及银行对房贷的谨慎态度。

房地产始终是经济决策的重大难题。现阶段牛掌柜，促进房地产“止跌回稳”是最重要任务。建议允许房价下跌的城市探索个人所得税抵扣房贷利息，提升购房意愿；金融监管部门应阶段性放松对白名单贷款风险的考核机制，打消银行放贷顾虑，打通稳开发商的最后一公里。国家金融监管总局局长李云泽提出加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

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